分析认为，虽有下降空间，但不会出现大幅度下跌
昨日，国家统计局贵阳调查队发布2011年贵阳市房地产价格运行情况报告，2011年，贵阳市新建商品住宅销售价格总水平同比上涨4.5%，分季度来看，一至四季度房屋销售价格分别上涨5.1%、5.2%、4.4%、3.4%，虽然销售价格持续上涨，但价格涨幅呈逐渐回落态势。
价格涨幅逐渐回落
据介绍，2011年，在新建商品住宅销售价格中，90平米及以下户型同比上涨3.9%，90-144平米户型上涨4.8%，144平米以上户型同比上涨4.0%。从去年贵阳新建商品住宅价格运行趋势来看，贵阳房价已逐步呈现回落态势。
调查资料显示，2011年二手住宅销售价格同比6.0%。从整体情况来看，在去年全国70个大中城市排位中，贵阳二手住宅销售价格处于较高水平，除8月份排第12位之外，其他月份均位居前10位以内。
调查资料表明，虽然2011年受宏观调控政策因素影响，贵阳市房价虽然涨幅逐渐回落，但仍呈现持续上涨态势。同全国房价相比，贵阳房价上涨趋势趋于基本稳定，没有出现大起大落现象。
今年房价“理性回归”
据调查资料分析，2012年房价仍将处于“理性回归”阶段。2012年的政策趋势仍将会继续坚持房地产宏观调控政策不动摇，但从2011年下半年的金融政策“松绑”表明，货币政策会出现微调来缓解调控压力，但房地产市场政策主基调不动摇、会进行一些差别性调整，“限购”在重点城市仍会继续执行，二、三线城市会适度放宽。
2011年，对于整个房地产市场来说，购房者的盲目攀比、盲目投资购房行为日趋减少，房产需求处于理性回归阶段。贵阳房地产业在2012年将会是一个继续调整的局面。
同时，保障性住房和实惠的商品住房将是2012年市场的主要需求点，投资性的房产将会变得更加理性。目前，贵阳市房价将会在现有水平波动，虽仍有下降空间，但不会出现大幅度暴跌现象。
据预计，2012年上半年，由于宏观调控政策仍将较为严厉，需求仍被抑制，货币政策微调也难以很快缓解房地产业的资金压力，从而推动房价下行。
此外，据贵阳市有关部门提供的数据资料显示，房地产投资仍然保持稳中有增，市场供应结构更趋合理。据统计资料显示，1--11月份，贵阳市房地产开发投资465.67亿元，增长69.7%，所占本市固定资产投资的31.86%，其中用于住宅建设投资累计完成281.75亿元，增长96.2%，占有较大比重。
作者： 朱济社 贵州都市报记者 柳村 刘婷婷 实习生 赵敏