近来，一场由媒体报道引发的有关贵阳楼市会否“崩盘”的争论，让贵阳着实“火”了一把。
争论肇始于10月9日《国际金融报》一则题为“贵阳楼市拉响过剩警报，或成鄂尔多斯第二？”的报道。报道基于贵阳楼市供给严重过剩的分析和贵阳市出台“购房入户”房产新政是托市之举的判断，预言贵阳或成鄂尔多斯第二。报道援引著名财经评论人吴其伦的话说，“上半年贵阳楼市的反弹是房企以量换价的结果，并没有反映贵阳楼市真实情况。但是这种反弹不会持续，金九不金，银十无望。贵阳目前的现状是供严重过于求。预计贵阳会成为继鄂尔多斯、温州之后第三个楼市崩盘市场。”报道一出，一时间，外地媒体有关贵阳楼市将“崩盘”的舆论甚嚣尘上。
重庆媒体赴黔考察中天•未来方舟
中天•未来方舟营销总监朱晋仪现场发言
“崩盘说”很快遭到有关人士的反驳。贵州都市报和新浪网近日连续发表多篇文章，驳斥“崩盘说”，否认贵阳楼市过剩，也不认可贵阳市房产新政违背国家房地产市场调控政策。也有论者列举了贵阳不是鄂尔多斯的若干理由，这些理由包括区域影响力不同、城市化进程不同、开发周期不同、市场规模不同、开发过程的规范化不同、难以复制的山水资源、空间巨大的价值洼地等。
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双方的争论，可谓针锋相对，但胜负难分。笔者认为，“崩盘说”计算楼市需求，依据的是贵阳市现有人口数，即贵阳市2010年第六次人口普查的数据，全市常住人口中，城镇人口为2946323人，乡村人口为1378238人，城乡常住人口和流动人口全部加起来还不到500万人，而计算楼市供给则是根据主要规划新建楼盘供应量。《国际金融报》记者提供的数据是，在贵阳总共有花果园、中天未来方舟、中天会展城、中铁逸都国际、美的林城时代、中渝第一城、中国铁建国际城、金阳新世界花园、保利公园2010、中天花园、腾龙湾、中国水电观府壹号、乐湾国际等13个体量超过100万平方米的超级大盘。仅这13个楼盘，总建筑面积接近4500万平方米，其规划居住人口预计总计约达110万人。其中花果园楼盘，总建筑规模达到了1830万平方米，堪称中国第一大盘。其规划居住的人口就高达50万人，超过贵阳城乡总人口的10%。另据不完全统计，贵阳超过50万平方米以及超过20万平方米的在建楼盘，均不下30个，这些楼盘预计总建筑规模也不下3000万平方米，规划居住人口接近100万人。也就是说，贵阳市主要规划新建楼盘规划居住的人口将达到210万人！超过贵阳城乡总人口的20%以上。“崩盘说”由此得出贵阳楼市供给严重过剩的结论。
上述分析对需求采用静态分析，对供给则使用动态分析，明显存在需求估计不足，而供给估计过大的问题。它忽视了贵阳市是一个省会中心城市，一个净流入的城市，一个正处于工业化、城市化加速发展的城市，一个已上升为国家战略的黔中经济区和贵安新区西部区域中心城市，其规划人口以千万计。
如果供需都从动态角度分析，考虑到未来贵阳市外来人口的增长潜力和可能，恐怕很难得出贵阳楼市供给严重过剩的结论，可能的结论是贵阳楼市供求大体均衡。基于这一结论，笔者的看法是，贵阳楼市“崩盘”不会，要火也难。
⊙贵州大学经济学教授 张寒松
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